baran-estate

baran-estate

baran-estate
baran-estate

baran-estate

baran-estate

مطالعه تطبیقی اسکان رسمی با اسکان غیر رسمی با تاکید بر ویژگی های کمی و کیفی مسکن

مطالعه تطبیقی اسکان رسمی با اسکان غیر رسمی با تاکید بر ویژگی های کمی و کیفی مسکن

A comparative study of formal accommodation with informal accommodation, emphasizing the quantitative and qualitative characteristics of housing


در دانلود پایان نامه کارشناسی ارشد رشته شهرسازی به مطالعه تطبیقی اسکان رسمی با اسکان غیر رسمی با تاکید بر ویژگی های کمی و کیفی مسکن اسلامشهر می پردازیم


مشخصات فایل
تعداد صفحات199
حجم0 کیلوبایت
فرمت فایل اصلیdoc
دسته بندیجغرافیا و برنامه ریزی شهری

توضیحات کامل

دانلود پایان نامه کارشناسی ارشد رشته شهرسازی گرایش طراحی و برنامه ریزی شهری و منطقه ای

مطالعه تطبیقی اسکان رسمی با اسکان غیر رسمی با تاکید بر ویژگی های کمی و  کیفی مسکن

(نمونه موردی اسلامشهر)

 
 
چکیده :
در آغاز هزاره سوم مشکل دیرپای مسکن هنوز یکی از مهمترین مشکلات جوامع بشری است و متاسفانه نسبت به گذشته ابعادآن گسترده تر نیز گشته است.بی مسکنی ،‌مسکن نابه هنجار، بدمسکنی و اسکان غیررسمی انواع گوناگون مسکن کم درآمدهاست ، در این میان به اسکان رسمی توجه بیشتری معطوف گشته ، ولی توجه کافی به سایر اشکال مسکن کم درآمدها صورت نگرفته است و مقایسه ای نیز مابین اسکان غیررسمی و اسکان رسمی در محلات فقرنشین صورت نپذیرفته است ، این در حالیست که اسکان غیررسمی خصوصیات و ویژگیهای خاصی در ایران دارد، در نتیجه ساماندهی آن سیاست ها و راهبردهای خاص خود را طلب می کند.
 
شاخص های مسکن مهم ترین و کلیدی ترین ابزار در بررسی و تجزیه و تحلیل وضعیت مسکن محسوب می گردد. با بررسی آنها مؤلفه ها و پارامترهای مؤثر در امر مسکن را می‌توان شناخت و هرگونه برنامه‌ر یزی و تصمیم گیری را در مورد مسکن تسهیل نمود.در این مقاله شاخص های کمی و کیفی مسکن در اسلامشهر و شهرک طالقانی بررسی و مقایسه می‌شوند، این بررسی و مقایسه ابتدا به صورت بررسی تک به تک شاخص ها صورت می‌گیرد سپس با استفاده از روش های تحلیل آماری فرضیه ها مورد بررسی قرار می گیرند.
 
با استفاده از روش آزمون t دو گروه مستقل فرضیه های اول و سوم مورد تأیید قرار گرفت و فرضیه های دوم و چهارم به ترتیب با استفاده از روش های مجذور خی و اسمیرنوف کلموگروف مورد بررسی قرار گرفتند که برخی از شاخص های آنها دارای تفاوت معنی دار بودنند و دیگر شاخص ها دارای تفاوت معنی دار نبودند . شایان ذکر است امکان آزمون شاخص های فرضیه دوم و چهارم به صورت گروهی وجود نداشت.
 
 
واژگان کلیدی :

‌مسکن

اسلام شهر

اسکان رسمی

اسکان غیررسمی

شاخص های مسکن

برنامه ریزی شهری و منطقه ای

 
 
مقدمه:
انسان از دیرباز تاکنون درگیر مسئله مسکن بوده است، به طوریکه تاریخ این مشکل حتی به قبل از یکجانشینی باز می گردد، در ابتدا این مشکل ناشی از مقوله فن آوری بود، زیرا بشر بخوبی نمی توانست طبیعت را به تسخیر درآورد و منابع اولیه لازم یعنی مصالح ساختمانی با کیفیت را در ساخت مسکن به کار برد، با گذشت زمان بشر توانست مصالح ساختمانی مناسب تری تهیه کند و کیفیت مسکن خود را ارتقاء دهد. اما امروزه با گذشت قرن ها و در آغاز هزاره سوم هنوز مشکل مسکن پا برجاست و متاسفانه ابعاد آن گسترده تر نیز گردیده است، زیرا با افزایش جمعیت، حجم جمعیتی که با موضوع درگیر هستند افزایش یافته است.
 
در جوامع بشری امروزی ریشه مشکل مسکن در شرایط اقتصادی ـ اجتماعی آن ها نهفته است ، زیرا توزیع درآمد به گونه ای است که اقشار کم در آمد قادر به تامین مسکن به عنوان یک نیاز اولیه و اساسی نیستند در حالیکه ضرورت داشتن مسکن در تمام قوانین بین المللی و داخلی مورد تاکید قرار گرفته است. بی مسکنی، مسکن نابهنجار، بد مسکنی و اسکان غیر رسمی و... انواع گوناگون مسکن کم در آمدهاست، که در حال حاضر موضوع روز بوده و مورد توجه مردم و دولت است. لذا این پژوهش سعی دارد شناخت بهتری از ابعاد گوناگون وویژگیهای این نوع واحدهای مسکونی بدست آورد و راهکارهایی برای بهبود وضعیت مسکن ارائه نماید. 
 
 
 
فهرست مطالب
فصل اول : طرح تحقیق 
مقدمه 2
1-1- طرح مسئله 3
1-2-ضرورت و اهمیت تحقیق 4
1-3- اهداف تحقیق 8
1-4-فرضیه های تحقیق 10
1-5- قلمرو تحقیق 10
1-6- روش تحقیق 11
1-7-شیوه گردآوری اطلاعات 13
1-8-سابقه تحقیق 15
1-9- محدودیتهای تحقیق 16
 
فصل دوم :چارچوب نظری 
2-1- تعاریف و مفاهیم 19
2-2- اسکان غیررسمی 24
2-3- طبقه بندی نظریات اسکان غیررسمی 38

2-4- ویژگیها ، خصوصیات و شرایط زیست اسکان غیررسمی 40

2-5- نتایج و اثرات اسکان غیررسمی 41

2-6- توانمند سازی 43

2-7- تاریخچه اسکان غیررسمی در ایران 44
2-8- مسکن 47
2-9- نظریه های مسکن 52
2-10- سیاست های بین المللی مسکن 57
2-11- ابعاد گوناگون مسکن 65

2-12- مقوله مسکن و سکونت از دیدگاه برنامه ریزی شهری 72

2-13- شاخص ها 79
2-14- شاخص های انتخابی پژوهش 88
 

فصل سوم : سیمای اسلامشهر 

3-1- اسلامشهر و جایگاه آن در استان تهران 91

3-2- مجموعه شهری تهران و اسکان غیررسمی در آن بعنوان علمی ترین ویژگی 91

3-3- تاریخچه اسلامشهر 94

3-4-انتخاب شهرک طالقانی بعنوان اسکان غیررسمی 100

 

فصل چهارم : روش شناسی 

4-1- روش امتیاز استاندارد شده 117

4-2- روش رتبه بندی شاخص های مسکن 121

4-3- روش ارزیابی 122
4-4- روش نقد و ارزیابی روش های فوق 123
4-5- روش های آماری 124
 
فصل پنجم : تجزیه و تحلیل آزمون فرضیه 
5-1- شاخص ها و کاربرد آنها در مطالعات تطبیقی 129
5-2- شاخص های مورد مطالعه و داده های مربوط به آنها 130
5-3- آمار توصیفی 1150
5-4- آمار استنباطی 1170
 
فصل ششم : جمع بندی و نتیجه گیری 
جمع بندی و نتیجه گیری 185
منابع و مآخذ 192
پیوست ها 195
 
 
 
 
 

توضیحات بیشتر و دانلود



صدور پیش فاکتور، پرداخت آنلاین و دانلود
مطالعه تطبیقی اسکان رسمی با اسکا A comparative study of formal ac
سینانت چهارشنبه 30 آذر 1401 ساعت 11:54
0 نظر

پاورپوینت دانلودی املاک برتر


پاورپوینت دانلودی املاک برتر
سینانت چهارشنبه 30 آذر 1401 ساعت 11:22
0 نظر

پاورپوینت استاندارد حسابداری شماره 29 (فعالیتهای ساخت املاک)

پاورپوینت استاندارد حسابداری شماره 29 (فعالیتهای ساخت املاک)

دانلود پاورپوینت با عنوان استاندارد حسابداری شماره 29 (فعالیتهای ساخت املاک) در قالب pptx؛ قابل ویرایش و در حجم 28 اسلاید شامل هدف استاندارد 28، ارزش نسبی فروش، ارزش فروش، ماهیت فعالیتهای ساخت املاک، زمینهای نگهداری شده برای ساخت املاک، مخارج ساخت املاک، روشهای درصد تکمیل پیمان، تغییر در برآوردها


مشخصات فایل
تعداد صفحات28
حجم0 کیلوبایت
فرمت فایل اصلیpptx
دسته بندیجغرافیا

توضیحات کامل

عنوان: پاورپوینت استاندارد حسابداری شماره 29 (فعالیتهای ساخت املاک)

فرمت: پاورپوینت(قابل ویرایش)

تعداد اسلاید: 28 اسلاید

دسته: حسابداری

این فایل شامل پاورپوینتی با عنوان " استاندارد حسابداری شماره 29 (فعالیتهای ساخت املاک)" بوده و در 28 اسلاید همراه با توضیحات کامل تهیه شده است که می تواند به عنوان سمینار در کلاس (ارائه کلاسی) رشته حسابداری مورد استفاده قرار گیرید. بخشهای عمده این فایل شامل  موارد زیر است:

هدف استاندارد 28

ارزش نسبی فروش

ارزش فروش

ماهیت فعالیتهای ساخت املاک

زمینهای نگهداری شده برای ساخت املاک

مخارج ساخت املاک

روشهای درصد تکمیل پیمان

تغییر در برآوردها

فسخ معامله فروش                              

مشوقهای فروش                            

واحدهای ساختمانی تکمیل شده آماده برای فروش         

واحد تجاری باید کدام موارد را افشاکند

واحد تجاری باید کدام موارد زمین را افشا کند

مواردی که باید در صورتهای مالی افشا شود

مخارج ساخت املاک

شناخت درآمدفعالیتهای ساخت املاک   

تعیین درصد تکمیل                                    

نتیجه گیری                                                    

پاورپوینت تهیه شده بسیار کامل و قابل ویرایش بوده و به راحتی می توان قالب آن را به مورد دلخواه تغییر داد و در تهیه آن کلیه اصول نگارشی، املایی و چیدمان و جمله بندی رعایت گردیده است.


توضیحات بیشتر و دانلود



صدور پیش فاکتور، پرداخت آنلاین و دانلود
پاورپوینت استاندارد حسابداری شما
سینانت چهارشنبه 30 آذر 1401 ساعت 11:21
0 نظر

جایگاه و نقش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و بررسی جایگاه دفاتر اسناد رسمی در ایران

جایگاه و نقش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و بررسی جایگاه دفاتر اسناد رسمی در ایران

هدف از این تحقیق جایگاه و نقش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و بررسی جایگاه دفاتراسناد رسمی در ایران می باشد


مشخصات فایل
تعداد صفحات40
حجم3582 کیلوبایت
فرمت فایل اصلیdocx
دسته بندیحقوق

توضیحات کامل

لازم است درخصوص سابقه خدماتی  دونهاد قدیمی و مجرب یعنی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و دفاتراسناد رسمی مطالبی ارائه گردد.بنابراین در ابتدا جایگاه و نقش سازمان ثبت اسناد و املاک کشورمطرح می گردد و سپس به بررسی جایگاه دفاتر اسناد رسمی در ایران می پردازیم .

  مبحث اول :سازمان ثبت اسنادواملاک کشور
سازمان ثبت اسناد و املاک کشوریکی ازقدیمی ترین دستگاه های کشوراست (زمانیکه دستگاه فتوکپی نبودوبرای اسنادهویتی وملکی رونوشت صادرمی شد)وبه لحاظ نوع خدماتی که این سازمان ارائه می دهدهمه آحادمردم به نوعی بااین دستگاه ارتباط رسمی دارند.سازمان ثبت یکی ازدستگاه های بزرگ وحاکمیتی است که مطابق قانون ماموریت های متنوعی داردوهمگام باارائه خدمات حاکمیتی دستگاه درآمدزائی برای کشورمی باشد.اقدامات وفعالیت های سازمان ثبت اسنادواملاک حامی امنیت اقتصادی واجتماعی درفضای جامعه وزمینه ساز وپشتیبان توسعه اقتصادی کشورمی باشد.این سازمان حوزه های مختلفی ازجمله حوزه ازدواج وطلاق ‚ثبت شرکت ها‚اختراعات ‚اسناد‚برندهاومالکیت معنوی ودفاتراسنادرسمی رادربرمی گیرد.این سازمان یکی ازپیچیده ترین بخش های دستگاه قضا است.

  

سازمان ثبت اسناد و املاک به واسطه ثبت حقوق دولت واشخاص حقیقی وحقوقی درزمینه احراز مالکیت ها می تواند باعث ایجادعدالت اجتماعی ‚برقراری روابط منظم وسیستماتیک حقوقی درمقوله های اجتماعی واقتصادی شود.برقراری امنیت وحمایت ازنظام اقتصادی می تواندافزایش بهره وری ومالکیت معنوی وصنعتی رادربرداشته باشد.

 

  لذا  این سازمان درامنیت وتوسعه اقتصادی ‚ثبت مالکیت مالکین‚اعتباربخشی به معاملات‚تحکیم روابط حقوقی طرفین معامله ‚نظام مند وقانونمندشدن معاملات ونظارت برمعاملات نقش برجسته ای راایفا کرده ومی تواندبطورموثرومفیدپس اندازهای مادی ومعنوی مردم رادرچرخه اقتصادملی فعال نموده وامنیت مالکیت راتضمین وراه ورودکشوررابه دروازه های اقتصادرقابتی آینده تسریع نماید.واین امور نوع نگاه وتوجه مسولین رانسبت به این دستگاه کلیدی به طورویژه به خودمعطوف داشته است.  

 

ایجادتسهیل وتسریع درارائه خدمات ثبتی به ذینفعان وکاهش مراجعات حضوری شفاف سازی وثبت حدود واطلاعات مالکیت ها وشفاف سازی درانتقالات ومعاملات رسمی توسعه کیفی وارتقاءسطح برخورداری منابع انسانی ‚ارتقاءنظارت ‚بازرسی وپاسخگوئی بازنگری واصلاح قوانین مقررات واستانداردسازی رویه ها واطلاع رسانی وارتقاءسطح  آگاهی عمومی  چشم اندازسازمان ثبت اسنادواملاک کشوربه افق 1404شمسی است. 

 

 

 فهرست مطالب
فصل اول:دولت الکترونیک    6
مبحث اول:طرح مطلب    6
گفتاراول : ویِژگی دولت الکترونیک    8
گفتاردوم : دست آوردهای دولت الکترونیک    10
مبحث دوم : ثبت الکترونیکی    11
گفتار اول :‌تعریف ثبت الکترونیکی    11
بند اول  :دکترین    11
بنددوم: قانون دفاتراسنادرسمی ایالات متحده آمریکا    12
گفتاردوم  : ماهیت ثبت الکترونیکی      12
فصل دوم :نهادهای رسمی ثبت اسناد    13
مبحث اول :سازمان ثبت اسنادواملاک کشور    13
گفتار اول :ثبت الکترونیکی اسناددرسازمان ثبت اسنادواملاک    14
گفتار دوم :تحولات ثبت الکترونیکی    18
بند اول :راه اندازی سامانه مدیریت کشوری املاک    18
الف )مدیریت تحت وب املاک وکاداستر    18
الف -1)معنی کاداستر و عبارت جایگزین آن در زبان فارسی    18
الف -2) تاریخچه کاداستر    19
الف-3) اجرای کاداستر بر امور زیر موثر است    20
الف-4) نقش کاداستردرتثبیت مالکیت وبهبودامنیت حقوقی    21
الف-5) نقش کادستردرتسهیل اجرای وظائف سازمان ثبت    21
الف-6) مزایای سیستم کاداستر    22
ب ) :تعین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی وساختمانهای فاقدسندرسمی    22
بنددوم :اجرای دستورالعمل حذف اوراق بها دار وامکان فروش اوراق به صورت الکترونیکی ازطریق سامانه    22
مبحث دوم : دفاتراسنادرسمی    23
گفتار اول : طرح مطلب    23
گفتار دوم :سابقه ثبت الکترونیکی دردفاتراسناد رسمی    26
گفتارسوم : اجرای تکالیف قانونی دردفاتر اسنادرسمی    28
بند اول : طرح های حوزه زیرساخت    28
طراحی حوزه زیرساخت  ‚تولیدوتامین زیرساخت های نرم افزاری ‚سخت افزاری‚ارتباطی‚امنیتی وصدورگواهی امضای الکترونیکی رادربرمی گیرد.    28
بند دوم : طرح های حوزه اموراملاک    28
الف)بررسی حوزه اموراملاک    28
الف-1) سامانه استعلام الکترونیکی    29
الف -2)دستاوردهای اجرای طرح استعلام الکترونیکی    30
ب )ارسال الکترونیکی خلاصه معامله    30
ج) سامانه بازداشت ورفع بازداشت    31
بند سوم :طرح های حوزه اموراسناد    31
بندچهارم : طرح های حوزه های مستقل‚اموراداری ‚مالی وعمومی    31
مبحث سوم : ثبت الکترونیکی درنهادهای رسمی ثبت اسناد    31
منابع :    35

 

 


توضیحات بیشتر و دانلود



صدور پیش فاکتور، پرداخت آنلاین و دانلود
جایگاه و نقش سازمان ثبت اسناد و
سینانت چهارشنبه 30 آذر 1401 ساعت 11:21
0 نظر

تفسیر مالیات بر درآمد املاک

تفسیر مالیات بر درآمد املاک

در این فایل، قانون مالیات های مستقیم به زبان ساده و به دور از هر گونه پیچیدگی بیان شده است.


مشخصات فایل
تعداد صفحات7
حجم847 کیلوبایت
فرمت فایل اصلیpdf
دسته بندیحسابداری

توضیحات کامل

وکیل پرونده‌های مالیاتی با تسلطی که بر قوانین، آیین‌نامه‌ها و بخشنامه‌های مالیاتی دارد، می‌تواند موجب کاهش پرداختی‌های مالیاتی شود. داشتن دانش و آگاهی نسبت به امور مالی و مالیاتی یک اصل اساسی در سودسازی برای اشخاص حقیقی و حقوقی می‌باشد. بدون شک داشتن چنین دانشی نیازمند تخصص و تبحر زیادی می‌باشد که کسب آن به راحتی امکان‌پذیر نیست. اهمیت وکیل مالیاتی و مشاوره برای هیچ کسی پوشیده نیست. همچنین شغل وکالت مالیاتی نیز یکی از مهمترین و پردرآمدترین شغل‌ها می‌باشد. در این راستا آشنایی کامل با قوانین مالیاتی از اهمیت زیادی برخوردار است. نکته مهمتر درک صحیح قوانین مالیاتی است. در این راستا سعی شده است مفاهیم اساسی قوانین مالیاتی ارائه شود. به عبارت دیگر هدف، ارائه مفهوم بندهای قوانین است، نه صرفا خود قانون. در این فایل قانون مالیات بر درآمد املاک به طور کاملا ساده و با زبانی مفهومی ارائه شده است.


توضیحات بیشتر و دانلود



صدور پیش فاکتور، پرداخت آنلاین و دانلود
تفسیر مالیات بر درآمد املاک
سینانت چهارشنبه 30 آذر 1401 ساعت 11:20
0 نظر